Rekentool kostenkengetallen

De kostengegevens van deze vernieuwde website bevat vormfactoren en kostenkengetallen van gebouwen in diverse sectoren in Nederland. De gegevens geven een indruk van de vorm- en kostengegevens die wij hebben geanalyseerd uit onze projecten. Per objecttype benoemen we een aantal kostenbepalende factoren, vormfactoren en kostenkengetallen voor nieuwbouw of renovatie. Deze gegevens kunnen worden gebruikt ter ondersteuning van onderzoek en besluitvorming.

De data van onze website heeft diverse toepassingsmogelijkheden:

• Het bepalen van een indicatief investeringsbudget
• Het toetsen van een (probabilistische) raming of begroting
• Het toetsen van de gebouwvorm
• Inzicht krijgen in de kostenbepalende factoren van een elementcluster
• Inzicht krijgen in de kostenbepalende factoren van een gebouwtype
• Inzicht krijgen in de bandbreedten van de kosten per elementcluster
• Benchmarking, inzicht krijgen in de kosten voor verduurzaming.

• Aan de data in deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
• De waarden in de publicatie zijn gemiddelden en corresponderen niet met het eventueel ter illustratie opgenomen beeldmateriaal.
• De kengetallen zijn afgerond en exclusief omzetbelasting.

Ieder project is uniek met zijn eigen specifieke kenmerken. Bij gebruik van onze informatie is het van belang om deze project specifieke kenmerken mee te wegen. Deze kenmerken kunnen leiden tot afwijkingen van de waarden zoals weergegeven. Van alle informatie geven we een bandbreedte weer: de laagste waarde, de gemiddelde waarde (de meest waarschijnlijke) en de hoogste waarde.

De meeste projecten bevinden zich binnen deze bandbreedten. Desondanks zullen er projecten zijn die zich buiten deze bandbreedte bevinden. Ieder project is uniek met zijn eigen specifieke kenmerken die kunnen leiden tot afwijkingen van de waarden. Kostenkengetallen van een element of cluster zijn afhankelijk van andere elementen of clusters en vormfactoren. Deze relaties zorgen ervoor dat wanneer voor een bepaalde vormfactor wordt gekozen dit invloed kan hebben op andere elementclusters. Een ontwerp met veel open gevel geeft een hogere warmtelast en vraagt dus meer koelvermogen. Dit zorgt naast hoge kosten voor elementcluster gevel ook voor hogere kosten voor elementcluster W-installaties.

‘Wat zijn de bouwkosten?’ Dit is de meest gestelde vraag in het vakgebied van een bouwkosten­ deskundige. Het antwoord luidt over het algemeen: ‘Dat hangt ervan af’ en dan volgt er een bedrag en een opsomming van de factoren die er voor zorgen dat de kosten hoger of lager uit kunnen vallen. Gedurende de ontwerpfase wordt de raming herzien op basis van nieuwe informatie, wat leidt tot bijstellingen naar boven of naar beneden. De werkelijke prijs van een project blijkt pas bij de aanbesteding en dan nog zijn er veel en hoge verschillen tussen inschrijvende partijen.

Een kostenraming is een benadering van de meest waarschijnlijke waarde voor de prijs van het project en deze wordt uitgedrukt in één getal. Ook risico’s worden vaak uitgedrukt als één opslagpercentage over het ramingsbedrag.

De bedragen op deze website zijn gebaseerd op de recent gemeten kostprijs van de aanbestedingsmarkt. De bouw­ en aanbestedingsmarkt is continu in beweging en als gevolg daarvan ook de kosten. Het is van belang om inzicht te hebben in de kostenontwikkelingen gedurende de looptijd van uw project. Hierdoor kunt u uw risico’s beperken en budgetten nauwkeuriger vaststellen.

Voor de bouw-­ en investeringskosten maken we onderscheid tussen nieuwbouw en renovatie.

Afhankelijk van de grootte van een project en de te treffen voorzieningen bij uitbreiding kan er sprake zijn van toeslagen. Per gebouwfunctie zullen vormfactoren verschillen. Specifieke gebouweigenschappen zijn van invloed op de kostenkengetallen. Deze gebouwfuncties zijn gebaseerd op tabel 0 van de NL-SfB methode.

Renovatie

De kengetallen zijn opgesteld met als uitgangspunt dat de omvang van het gebouw gelijk blijft. Daarnaast is het uitgangspunt dat bij de situatie ‘renovatie’ het volledige gebouw wordt gerenoveerd. Sloopwerk is niet in de kostenkengetallen voorzien alsmede saneringskosten. Bij het wijzigen van functie is het van belang om de juiste kengetallen te hanteren.

Hieronder zijn de globale uitgangspunten voor de categorie gemiddeld, laag en hoog weergegeven waarmee de spreiding van de kostenkengetallen is bepaald.

Nieuwbouw

De kostenkengetallen zijn opgesteld met het uitgangspunt dat de objecten zelfstandig zijn met een functie. Vaak is er sprake van gedeelde functies (parkeren-kantoren bijvoorbeeld) in dat geval zullen sommige kosten (gedeeltelijk) vervallen of over meerder functies verdeeld moeten worden. Over de demarcatie hiervan moeten per project afspraken worden gemaakt.

Bij nieuwbouw van een object is er een grote variatie mogelijk van uitgangspunten. Hieronder zijn de globale uitgangspunten voor de categorie gemiddeld, laag en hoog weergegeven waarmee de spreiding van de kostenkengetallen is bepaald.

Alle kostenkengetallen hebben betrekking op het gehele project c.q. vastgoed.

Eigendomsverhoudingen of demarcatie tussen verschillende gebruikers zijn geen onderdeel van de kostenkengetallen.

Voor de bepaling van de bouwkosten cf. de NEN 2699 geldt onderstaande toelichting.

DIRECTE KOSTEN

Onderbouw

Dit betreffen de kosten voor het grondwerk, funderingsconstructies en bemaling.

Elementen: 11, 13, 16 en 17

Bepalende factoren:

• verhouding BVO en bebouwd oppervlak (BBO)
• Bodemgesteldheid (type fundering)
• Ontgravingsdiepte en de benodigde bouwputvoorzieningen
• Locatie

Skelet

Dit betreffen de kosten voor de draagconstructie van de bovenbouw en inbouw van het bouwwerk.

Elementen: 21 (constructief), 22 (constructief), 23, 24, 27, 28

Bepalende factoren:

• De bouwhoogte en bouwmethodiek • De overspanning
• Eventuele overstekken
• Bijzondere constructies
• Vloerbelasting en vlakheidseisen
• Locatieomstandigheden

Dak

Dit zijn de kosten voor de afwerking van het dak en de eventuele dakopeningen.

Elementen: 37 en 47

Bepalende factoren:

• Percentage dak ten opzichte van het bebouwd oppervlak • Percentage dakopeningen
• Aantal een grootte van de dakvlakken
• Vormgeving/architectuur
• Gebruik als buitenruimte en/of verkeersruimte
• Type dakafwerking, bv groen dak

Gevel

Hieronder vallen de kosten voor de gesloten gevel, de gevelopeningen en de gevelafwerkingen.

Elementen: 21 (niet constructief), 31, 41

Bepalende factoren:

• Vormgeving/architectuur, materialisatie
• Doorvalbeveiliging
• Gebouwhoogte
• Windbelasting
• Geluidsbelasting
• Zonbelasting

Inbouw

Dit zijn de kosten voor de binnenwanden, binnenwandopeningen, trappen, ballustraden en leuningen alle afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds.

Elementen: 22 (niet­ constructief), 24, 32, 33, 34, 42, 43, 44, 45, 48

Bepalende factoren:

• Gebouwfunctie en bijbehorend inrichtingsconcept
• Hoeveelheid binnenwanden ten opzichte van het bvo
• Hoeveelheid binnenwandopeningen
• Vormgeving/architectuur
• Flexibiliteit en indeelbaarheid

W-Installaties

Dit zijn de kosten voor alle installaties met betrekking tot het klimaat, watervoorziening- en afvoer en brandbestrijding, sanitair, loodgieterswerkzaamheden etc.

Elementen: 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 74

Bepalende factoren:

• Comforteisen
• Toegepast installatieconcept
• Beschikbaarheid alternatieve opwekkingsmogelijkheden
• Afstemming tussen bouwkundige en installatietechnische componenten
• Functiespecifieke onderdelen

E-Installaties

Hieronder vallen alle kosten voor installaties met betrekking tot elektrotechniek: stroomvoorziening, verlichting, beveiliging, gebouwbeheersvoorzieningen, ICT etc.

Elementen: 61, 62, 63, 64, 65, 67

Bepalende factoren:

• Comforteisen
• Toegepast installatieconcept
• Beschikbaarheid daglicht
• Beschikbaarheid alternatieve opwekkingsmogelijkheden
• Voorzieningen: toegangscontrole, inbraakbeveiliging
• Afstemming tussen bouwkundige en installatietechnische componenten
• Functiespecifieke onderdelen

T-Installaties

Dit zijn de kosten voor liften, roltrappen- en paden, hefplateau’s etc.

Elementen: 66

Bepalende factoren:

• Aantal bouwlagen
• Snelheid
• Afmeting
• Vormgeving/architectuur
• Functiespecifieke onderdelen

Vaste inrichting

De vaste inrichting betreffen de vaste gebruikersvoorzieningen zoals pantry’s, kapstokken, balies, keukens, postkasten bellentableau’s etc. Tevens worden vaste onderhoudsvoorzieningen hieronder opgenomen.

Elementen: 71, 72, 73, 75, 76, 77, 78

Kostenbepalende elementen:

• Afwerkingsniveau en materialisatie • Vormgeving/architectuur
• Compleetheid van inrichting
• Functiespecifieke onderdelen

Terrein

De kosten voor onder meer de terreinafwerking op de kavel, terreinverlichting, terreinriolering, inrichting, fietsenstallingen, bergingen.

Elementen: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98

Bepalende factoren:

• Verhouding verhard/groen
• Vormgeving/architectuur
• Terreininrichting

INDIRECTE KOSTEN

Algemene uitvoeringskosten

Dit zijn de kosten van materiaal en/of arbeid die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwproject, voor zover deze kosten niet zijn verbonden aan middelen, zoals materialen, die op de bouwplaats bij oplevering achterblijven.

Bepalende factoren:

•  Locatieomstandigheden
• Beperkte bouwplaats/ voldoende bouwterrein
• Bouwmethodiek (benodigde voorzieningen)
• Bouwcomplexiteit
• Ruimte voor opslag
• Bereikbaarheid/logistiek
• Bouwtijd

Staartkosten

Hieronder rekenen wij de Algemene Kosten, Winst & Risico en coördinatievergoeding.

De algemene kosten zijn de kosten voor de algemene bedrijfsorganisatie die nodig is voor de bedrijfsvoering. Winst & Risico is een post die de winst voor de uitvoerende partij bepaald en waar eventuele tegenvallers uit betaald worden.

Bepalende factoren:

• Organisatieomvang
• Winstpercentage
• Inschatting projectrisico
• Wijze van aanbesteding

Investeringskosten

Voor de bepaling van de investeringskosten cf. de NEN 2699 geldt onderstaande toelichting.

Grondkosten

Met de grondkosten worden de kosten voor bouwrijp maken terrein bedoeld, infrastructurele voorzieningen, planschade en rentekosten over de grond. De verwervingskosten van de grond zijn locatiegebonden en niet voorzien in de procentuele toeslag.

Bepalende factoren:

• Grondaankoop
• Verwervingskosten
• Sloopwerken
• Benodigde infrastructurele voorzieningen
• Bovenwijkse voorzieningen

Bijkomende kosten

Dit zijn de kosten die nodig zijn voor ontwerp en uitvoering zoals honoraria, legeskosten voor de instanties zoals de gemeente, brandweer, nutsbedrijven en verzekeraars. Daarnaast kunnen kosten voor grond- en milieuonderzoeken en –rapportages, selectie- en aanbestedingen onder deze post vallen, alsmede eventuele bijzondere onderdelen zoals verkoopkosten, kunst en festiviteiten.

Bepalende factoren:

• Honoraria
• Aansluitkosten
• Heffingen en verzekeringen
• Risicoverrekening
• Ontwikkelaars- en verkoopkosten
• Kunst
• Aanloopkosten

Onvoorzien

Bij ieder project zijn er ten opzichte van het uitvoeringsgereed ontwerp gedurende uitvoering wijzigingen danwel omstandigheden te verwachten die niet redelijkerwijs niet te voorzien zijn. Hiervoor wordt dan ook de post onvoorzien bij de stichtingskosten opgenomen.

Deze reservering is voor programma- en bestekwijzigingen of voor onverwachte prijsstijgingen.

Bepalende factoren:

• De mate van uitwerken van de aanbestedingsstukken
• De aanbestedingsvorm
• Risico en kansen

Belastingen

Omzetbelastingen en eventuele bijzondere belastingen.

Financiering

Financieringskosten/rente voor de grond en/of voor de bouw.

Bepalende factoren:

• Financieringswijze
• Rentepercentage

Exploitatiekosten

Voor de bepaling van de investeringskosten cf. de NEN 2699 geldt onderstaande toelichting.

T.b.v. de exploitatiekosten maken we gebruik van de opgestelde bouwkostenraming of een opname (zgn. nulmeting) ter plaatse.

De onderwerpen die hiervoor o.a. van toepassing zijn hebben betrekking op:

Huisvesting

• Kapitaalslast ­ rente en aflossing
• Belastingen­ onroerendezaakbelasting
• Verzekeringen ­ opstalverzekering
• Onderhoud ­ planmatig incl. reservering voor vervanging
• Verbruik ­ water, elektra, gas

Diensten en middelen

• Schoonmaak
• Beheren – beheerskosten
• Informatie en communicatie
• Externe voorzieningen
• Facility management

Wachtwoord vergeten? Klik hier om een nieuw wachtwoord in te stellen.